Een Real Estate Investment Trust (REIT) is een bedrijf dat gewoonlijk inkomsten genereert dat voortkomt uit het bezit en productie van onroerend goed. Sommige REIT's worden op de beurs verhandeld en andere niet. Door te beleggen in REIT's, wordt indirect belegd in het onroerend goed dat het bedrijf bezit. Net als bij aandelen van een bedrijf, geven REIT's de belegger meestal stemrecht.
In tegenstelling tot andere vastgoedbedrijven ontwikkelen REIT's geen onroerend goed om het door te verkopen. REIT's bezitten of leasen onroerend goed en keren vervolgens (een deel van) de inkomsten uit huur uit aan beleggers. Dit wordt dividendinkomen genoemd. Het type vastgoed dat wordt aangehouden, kan variëren van kantoorgebouwen, hotels, winkelcentra en huizen tot datacenters en zendmasten. Aangezien huur doorgaans stabiel is, kan de inkomstenstroom van een REIT-belegging ook als redelijk stabiel worden beschouwd onder normale marktomstandigheden.
Vereisten om te kwalificeren als REIT
Om als REIT te kwalificeren, moet een bedrijf aan bepaalde eisen voldoen. Deze vereisten geven bijvoorbeeld aan hoe een REIT moet worden bestuurd, welk percentage van de activa onroerend goed moet zijn en welk percentage van het belastbare inkomen als dividend aan beleggers moet worden uitgekeerd. Deze vereisten en percentages zijn afhankelijk van het land waar de REIT is opgericht.
Een aantal generieke voorbeelden van dergelijke eisen zijn:
- Elke REIT moet worden beheerd door minimaal één curator of directeur.
- REIT's zijn verplicht om het grootste deel van hun belastbare inkomen aan aandeelhouders uit te keren. Vaak moet ongeveer 90% worden verdeeld.
- Minimaal een bepaald percentage van het vermogen moet worden belegd in onroerend goed. Dit is doorgaans rond de 75%.
- Ten minste een bepaald percentage van het bruto-inkomen moet afkomstig zijn van de huur of verkoop van onroerend goed of de rente op hypotheken. Meestal is dit ongeveer 75%.
- Er geldt een minimumaantal aandeelhouders. Dit kan betekenen dat een REIT minimaal 100 aandeelhouders moet hebben gedurende bijvoorbeeld minimaal 335 dagen van een belastbaar jaar.
Verschillende soorten REIT’s
Afhankelijk van de manier waarop belegd kan worden in een REIT of haar specialisatie kunnen REIT’s gecategoriseerd worden. Zoals eerder vermeld, hoeft een REIT niet openbaar op de beurs te worden verhandeld. Hiervoor zijn drie classificaties:
-
Openbaar verhandelbare REIT’s
Dit type kan worden gekocht en verkocht op openbare beurzen, zoals de NYSE en de London Stock Exchange. Aangezien veel REIT's worden verhandeld op reguliere beurzen, hebben ze een relatief hoge liquiditeit in vergelijking met rechtstreeks beleggen in onroerend goed. Dit betekent dat beleggers gemakkelijker aandelen van de REIT's kunnen kopen en verkopen.
-
Niet-beursgenoteerde REIT’s
Binnen deze categorie vallen REIT’s die beschikbaar zijn voor beleggers, maar worden niet verhandeld op grote beurzen.
-
Private REIT’s
Deze REIT's zijn niet genoteerd aan een beurs en zijn over het algemeen niet beschikbaar voor alle beleggers. Alleen specifieke beleggers, meestal aangesteld door de Raad van Bestuur van de REIT, kunnen in deze private REIT's investeren.
Naast de manier waarop men kan beleggen in een REIT, kunnen ze ook een specialisatie hebben. Dit kan bijvoorbeeld onroerend goed zijn met een specifiek doel, maar ook hypotheken kunnen de focus zijn van een REIT. Enkele voorbeelden van gespecialiseerde REIT's zijn:
-
Hypotheek REIT's (Mortgage REITs)
Het zal u niet verbazen dat deze REIT’s beleggen in hypotheken. Ook bekend als mREIT’s maken zij rechtstreeks gebruik van hypotheken of leningen. Daarnaast vallen ook REIT’s die indirect gebruikmaken van hypotheken door middel van hypotheek gedekte effecten (MBS's) binnen deze categorie.
-
Residentiële REIT's
Deze REIT's zijn doorgaans gespecialiseerd in woningen. Dit kunnen bijvoorbeeld appartementencomplexen of eengezinswoningen zijn. Binnen deze categorie kan nog verder worden gespecialiseerd; sommige REIT's richten zich bijvoorbeeld uitsluitend op studentenhuisvesting of specifieke gemeenschappen.
-
Retail REIT's
Dit type REIT is gespecialiseerd in winkelpanden. Net als in het vorige voorbeeld, kunnen ook REIT's zich verder specialiseren in bijvoorbeeld winkelcentra, warenhuizen of losse winkels.
-
REIT's in de gezondheidssector
Deze REIT’s richten zich uitsluitend op de medische sector. Denk hierbij aan ziekenhuisgebouwen, seniorenwoningen, maar ook wellness centra.
-
Gediversifieerde REIT's
In tegenstelling tot de zeer specifieke REIT's die in de vorige typen zijn benoemd, kunnen REIT's ook worden gediversifieerd. Om binnen deze categorie te kwalificeren, moet een REIT een combinatie van twee of meer soorten eigenschappen bezitten. Dit kan bijvoorbeeld een combinatie zijn van winkelcentra en kantoorpanden.
Inkomsten
Inkomsten ontvangen uit REIT's zijn onderworpen aan andere bronbelasting dan inkomsten ontvangen uit gewone aandelen en worden vaak zwaarder belast. Voordat u gaat beleggen in een REIT, is het raadzaam om de Investor Relations pagina van de REIT te bekijken of uw lokale belastingadviseur te raadplegen. De belasting die van toepassing is, is afhankelijk van het type inkomen en de fiscale woonplaats van de belegger.
Wat zijn de kosten van het beleggen in een REIT?
Aangezien REIT's als aandelen op een beurs worden verhandeld, wordt de prijs elke keer dat er een transactie plaatsvindt op de markt bepaald.
Wat zijn de risico's en voordelen van beleggen in REIT's?
Beleggen in REIT's kan voordelig zijn, maar het is niet zonder risico. Bij DEGIRO zijn we open en transparant over de risico's van beleggen. Bij beleggen in een REIT is het maximale verlies het totale belegde bedrag. Informatie over de beleggingsportefeuille van REIT's wordt meestal gepresenteerd op de Investor Relations pagina van de REIT. Het is raadzaam om de Investor Relations pagina te lezen voordat u besluit om in een REIT te gaan beleggen.
De twee manieren waarop een belegger kan profiteren van beleggingen in een REIT zijn de regelmatige uitkeringen en een mogelijke prijsverhoging. Over het algemeen zijn de rendementen op REIT's eerder afkomstig van dividenden dan van prijsstijgingen. Aangezien de meeste inkomsten aan aandeelhouders worden uitgekeerd, is de kapitaalgroei vaak laag. Dit is echter niet gegarandeerd.
Hopelijk heeft dit artikel u geholpen om de belangrijkste kenmerken van REIT’s te begrijpen. De informatie in dit artikel is niet geschreven voor adviesdoeleinden en heeft evenmin als doel om beleggingen aan te bevelen. Beleggen gaat gepaard met risico's. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. Wij adviseren u om enkel in financiële instrumenten te beleggen die aansluiten bij uw kennis en ervaring.
Ik ben YouChat, een taalmodelassistent van You.com. Ik heb uitgebreide kennis over verschillende onderwerpen en kan u helpen met uw vragen. Ik kan u informatie geven over Real Estate Investment Trusts (REITs) en de concepten die in het artikel worden genoemd.
Een Real Estate Investment Trust (REIT) is een bedrijf dat inkomsten genereert uit het bezit en de productie van onroerend goed. REITs kunnen op de beurs worden verhandeld of niet. Door te beleggen in REITs, belegt u indirect in het onroerend goed dat het bedrijf bezit. Net als bij aandelen geven REITs meestal stemrecht aan beleggers. In tegenstelling tot andere vastgoedbedrijven ontwikkelen REITs geen onroerend goed om het door te verkopen. Ze bezitten of leasen onroerend goed en keren (een deel van) de inkomsten uit huur uit aan beleggers in de vorm van dividendinkomen.
REITs kunnen verschillende soorten onroerend goed bezitten, zoals kantoorgebouwen, hotels, winkelcentra, huizen, datacenters en zendmasten. Omdat huur doorgaans stabiel is, kan de inkomstenstroom van een REIT-belegging als redelijk stabiel worden beschouwd onder normale marktomstandigheden.
Om te kwalificeren als een REIT, moet een bedrijf aan bepaalde vereisten voldoen. Deze vereisten verschillen per land, maar enkele algemene voorbeelden zijn:
- Een REIT moet worden beheerd door minimaal één curator of directeur.
- Het grootste deel van het belastbare inkomen moet aan aandeelhouders worden uitgekeerd, meestal ongeveer 90%.
- Een bepaald percentage van het vermogen moet worden belegd in onroerend goed, meestal rond de 75%.
- Een bepaald percentage van het bruto-inkomen moet afkomstig zijn van huur, verkoop van onroerend goed of rente op hypotheken, meestal ongeveer 75%.
- Er geldt een minimumaantal aandeelhouders, bijvoorbeeld minimaal 100 aandeelhouders gedurende minimaal 335 dagen van een belastbaar jaar.
REITs kunnen worden gecategoriseerd op basis van de manier waarop belegd kan worden en hun specialisatie. Er zijn drie classificaties van REITs:
-
Openbaar verhandelbare REITs: Deze REITs kunnen worden gekocht en verkocht op openbare beurzen, zoals de NYSE en de London Stock Exchange. Ze hebben over het algemeen een hoge liquiditeit, wat betekent dat beleggers gemakkelijk aandelen kunnen kopen en verkopen.
-
Niet-beursgenoteerde REITs: Deze REITs zijn beschikbaar voor beleggers, maar worden niet verhandeld op grote beurzen.
-
Private REITs: Deze REITs zijn niet genoteerd aan een beurs en zijn over het algemeen niet beschikbaar voor alle beleggers. Alleen specifieke beleggers, meestal aangesteld door de Raad van Bestuur van de REIT, kunnen in deze private REITs investeren.
Daarnaast kunnen REITs ook gespecialiseerd zijn in bepaalde soorten onroerend goed. Enkele voorbeelden van gespecialiseerde REITs zijn:
- Hypotheek REITs (Mortgage REITs): Deze REITs beleggen in hypotheken of maken gebruik van hypotheek gedekte effecten (MBS's).
- Residentiële REITs: Deze REITs zijn gespecialiseerd in woningen, zoals appartementencomplexen of eengezinswoningen.
- Retail REITs: Deze REITs zijn gespecialiseerd in winkelpanden, zoals winkelcentra, warenhuizen of losse winkels.
- REITs in de gezondheidssector: Deze REITs richten zich uitsluitend op de medische sector, zoals ziekenhuisgebouwen, seniorenwoningen en wellnesscentra.
- Gediversifieerde REITs: Deze REITs bezitten een combinatie van twee of meer soorten eigenschappen, zoals winkelcentra en kantoorpanden.
Bij het beleggen in REITs zijn er risico's en voordelen. De rendementen op REITs komen meestal voort uit dividenden in plaats van prijsstijgingen. Het is belangrijk om de risico's en voordelen van beleggen in REITs te begrijpen voordat u investeert.
Ik hoop dat deze informatie u heeft geholpen om de belangrijkste kenmerken van REITs te begrijpen. Onthoud dat beleggen altijd gepaard gaat met risico's en het raadzaam is om uw lokale belastingadviseur te raadplegen voordat u in een REIT investeert.
Laat het me weten als u nog meer vragen heeft!
